O setor de desenvolvimento de apartamentos dos EUA está passando por um crescimento significativo, com vários projetos de grande escala em andamento por todo o país. Esses desenvolvimentos visam atender à crescente demanda por moradias em áreas urbanas.
Neste artigo, exploraremos as 5 principais construtoras de apartamentos nos EUA , analisando sua escala, design e impacto no mercado imobiliário.
Parceiros imobiliários Greystar
A Greystar Real Estate Partners é uma empresa imobiliária líder e totalmente integrada, especializada em gestão de investimentos, desenvolvimento e administração de imóveis residenciais para locação em todo o mundo. Fundada em 1993 por Bob Faith, a empresa expandiu suas operações para mais de 250 mercados globais. Ela administra quase 1 milhão de unidades habitacionais e leitos estudantis. Em 2023, os ativos sob gestão da Greystar totalizavam aproximadamente US$ 315 bilhões.
Serviço principal:
Gestão global de investimentos em habitação para arrendamento, desenvolvimento imobiliário e construção de imóveis multifamiliares e outros tipos de ativos relacionados, gestão imobiliária completa para propriedades residenciais e de uso misto, e serviços imobiliários estratégicos para investidores institucionais.
Vantagem:
- Presença global: A Greystar opera em 17 países, fornecendo uma vasta rede e conhecimento local em empreendimentos de apartamentos em diversos mercados.
- Modelo verticalmente integrado: A abordagem abrangente da empresa abrange gestão de investimentos, desenvolvimento e gestão de propriedades, garantindo operações coesas e eficientes no desenvolvimento de edifícios de apartamentos.
- Situação financeira sólida: Com ativos sob gestão que excedem US$ 78 bilhões, a Greystar demonstra capacidade financeira substancial para empreender projetos de desenvolvimento de apartamentos em larga escala.
- Liderança da indústria: Reconhecida como a maior operadora de apartamentos nos Estados Unidos, o amplo portfólio da Greystar ressalta seu domínio no setor de desenvolvimento de apartamentos.
- Soluções inovadoras: O comprometimento da empresa com a inovação fica evidente em sua expansão para os setores de construção para aluguel e moradia estudantil, atendendo a diversas necessidades de moradia.
Empresas relacionadas
A Related Companies é uma das principais incorporadoras imobiliárias de Nova York, especializada no desenvolvimento de edifícios de apartamentos de luxo e empreendimentos de uso misto. Fundada em 1972 por Stephen M. Ross, a empresa expandiu suas operações e agora possui escritórios em Boston, Chicago, Los Angeles, Dallas, Washington, D.C., sul da Flórida, Abu Dhabi e Londres. Em 2023, o patrimônio imobiliário da Related foi avaliado em mais de US$ 60 bilhões³. Abrange projetos de uso misto, residenciais, comerciais, escritórios e habitação popular em mercados com altas barreiras de entrada.
Serviço principal:
Desenvolvimento imobiliário completo, incluindo aquisição de terrenos, planejamento, projeto e construção nos setores residencial, comercial, de uso misto e de hotelaria; propriedade e gestão de um portfólio imobiliário diversificado; desenvolvimento e preservação de habitações acessíveis e para trabalhadores; e serviços integrados de operação e investimento imobiliário.
Vantagem:
Integração vertical: A abordagem abrangente da Related para o desenvolvimento imobiliário inclui conhecimento especializado interno em arquitetura, design, planejamento, finanças, construção e gestão de propriedades. Essa integração garante a execução coesa e eficiente de novos empreendimentos de apartamentos.
Projetos Inovadores: A empresa é reconhecida por ser pioneira em empreendimentos de uso misto, como o projeto Hudson Yards na cidade de Nova York. Este empreendimento de 28 hectares e 17 milhão de metros quadrados é o maior e mais caro projeto imobiliário dos Estados Unidos. Ele exemplifica o compromisso da Related em criar espaços urbanos transformadores.
Solidez financeira: Com ativos superiores a US$ 60 bilhões, a Related possui recursos financeiros substanciais para empreender projetos de desenvolvimento de apartamentos de luxo em grande escala.
Parcerias Estratégicas: A Related estabeleceu parcerias importantes com marcas como Equinox Fitness Clubs e SoulCycle, integrando essas comodidades de estilo de vida em seus empreendimentos de apartamentos de luxo. Essa estratégia aumenta o apelo de seus imóveis para moradores preocupados com a saúde.
Presença global: Operando em diversos mercados internacionais, incluindo Abu Dhabi e Londres, a Related traz uma perspectiva global para o desenvolvimento de apartamentos de luxo, adaptando-se a diversas preferências culturais e demandas de mercado.
Residencial Trammell Crow
A Trammell Crow Residential (TCR) é uma empresa líder no desenvolvimento imobiliário, especializada na criação de comunidades residenciais multifamiliares nos Estados Unidos. Ao longo dos últimos 40 anos, a TCR desenvolveu mais de 265,000 residências de alto padrão, consolidando-se como pioneira no desenvolvimento de complexos de apartamentos.
Serviço principal:
Desenvolvimento e construção de comunidades residenciais multifamiliares nos principais mercados dos EUA, entrega de projetos de habitação para aluguel com muitas comodidades, criação de ativos de longo prazo para investidores residenciais e planejamento e execução de propriedades localizadas e adaptadas à dinâmica do mercado.
Vantagem:
Presença nacional: Com 14 escritórios em todo o país, a TCR mantém uma forte presença local, permitindo um profundo conhecimento da dinâmica do mercado local.
Portfólio diversificado: A TCR oferece uma variedade de comunidades residenciais, incluindo empreendimentos de apartamentos de luxo sob a marca Alexan e casas para aluguel de alta qualidade através das comunidades Allora.
Excelência Operacional: A longa reputação da empresa se baseia na qualidade, no empreendedorismo e na excelência operacional, garantindo a entrega de comunidades vibrantes e repletas de comodidades.
Expansão estratégica: A recente expansão da TCR para a região Sudeste, incluindo a abertura de um escritório em Tampa, demonstra seu compromisso com o crescimento e a capacidade de resposta às demandas do mercado.
Design inovador: Os empreendimentos da TCR apresentam comodidades de última geração cuidadosamente projetadas e espaços de convivência inovadores, aumentando o apelo de seus complexos de apartamentos.
Residencial Mill Creek
A Mill Creek Residential é uma importante incorporadora imobiliária especializada no desenvolvimento, construção, aquisição e operação de condomínios residenciais de alta qualidade nos Estados Unidos. Em 30 de junho de 2023, a empresa administrava um portfólio de 128 condomínios, totalizando mais de 315,000 unidades para locação.
Serviço principal:
Desenvolvimento, aquisição, construção e operação de comunidades habitacionais de alta qualidade para locação (aluguel de imóveis multifamiliares e unifamiliares), gestão integrada de investimentos e captação de recursos para parceiros institucionais, além de gestão contínua de propriedades e ativos para portfólios residenciais nos principais mercados dos EUA.
Vantagem:
Presença Nacional: A Mill Creek Residential opera em mercados-chave em todo o país, incluindo a Flórida, oferecendo conhecimento local no desenvolvimento de apartamentos.
Portfólio diversificado: A empresa oferece uma variedade de empreendimentos residenciais, como apartamentos de luxo sob a marca Modera e casas para aluguel de alta qualidade através dos empreendimentos Alister.
Excelência Operacional: Reconhecida pelos seus elevados níveis de serviço e utilização inovadora da tecnologia, a Mill Creek Residential foi nomeada a Empresa de Gestão de Propriedades do Ano de 2021 nos Prémios Pilares da Indústria da NAHB.
Solidez financeira: Com ativos sob gestão superiores a US$ 6.4 bilhões e um investimento total de capital de US$ 17.8 bilhões, a empresa demonstra substancial capacidade financeira para empreender projetos de desenvolvimento de apartamentos em grande escala.
Reconhecimento do setor: A Mill Creek Residential tem sido reconhecida como uma das principais incorporadoras e construtoras na lista Top 25 da NMHC por vários anos, o que reforça sua liderança no setor de desenvolvimento de apartamentos.
Parceiros de Madeira
A Wood Partners é uma incorporadora imobiliária nacional especializada no desenvolvimento, construção e gestão de condomínios residenciais multifamiliares nos Estados Unidos. A empresa já participou da aquisição e desenvolvimento de quase 90,000 unidades residenciais multifamiliares, com um valor total de investimento de US$ 16.5 bilhões em todo o país.
Serviço principal:
Projeto, desenvolvimento e construção de empreendimentos residenciais multifamiliares e de uso misto, aquisição estratégica de terrenos e planejamento de projetos, parcerias de capital e gestão de investimentos, além de serviços abrangentes de gestão de ativos e propriedades para comunidades de locação nos EUA.
Vantagem:
Presença Nacional: A Wood Partners opera em mercados-chave em todo o país, incluindo a Flórida, oferecendo conhecimento especializado em desenvolvimento imobiliário.
Portfólio diversificado: A empresa oferece uma variedade de empreendimentos residenciais, como apartamentos de luxo sob a marca Alta e casas para aluguel de alta qualidade por meio dos empreendimentos Altera.
Excelência Operacional: Reconhecida pelos seus elevados níveis de serviço e utilização inovadora da tecnologia, a Wood Partners foi nomeada a Empresa de Gestão Imobiliária do Ano de 2021 nos Prémios Pilares da Indústria da NAHB.
Parcerias Estratégicas: Em fevereiro de 2024, a Wood Partners firmou um acordo estratégico de serviços de gestão imobiliária com a Greystar, aprimorando suas capacidades operacionais e ofertas de serviços.
Reconhecimento do setor: A Wood Partners tem sido reconhecida como uma das principais incorporadoras e construtoras na lista Top 25 da NMHC por vários anos, o que reforça sua liderança no setor de desenvolvimento imobiliário.
Conclusão
Perguntas Frequentes
Ao selecionar novos empreendimentos de apartamentos, considere fatores como localização, comodidades, reputação dos desenvolvedores imobiliários de apartamentos, preços e práticas de sustentabilidade. Os empreendimentos de apartamentos de luxo geralmente oferecem comodidades superiores e localizações privilegiadas, enquanto os complexos de apartamentos acessíveis podem se concentrar em funcionalidade e custo-benefício.
Novos empreendimentos de apartamentos desempenham um papel crucial na revitalização de áreas urbanas, aumentando a disponibilidade de moradias, melhorando a infraestrutura e contribuindo para as economias locais. Projetos de construção de apartamentos, particularmente aqueles de grandes incorporadoras imobiliárias, frequentemente apresentam comodidades modernas e designs sustentáveis, tornando a vida urbana mais conveniente e ecologicamente correta.
Um desenvolvedor imobiliário bem-sucedido na construção de apartamentos é caracterizado pela expertise em tendências de mercado, um forte apoio financeiro, um comprometimento com a qualidade e a capacidade de inovar. Os principais desenvolvedores geralmente se concentram em criar empreendimentos de apartamentos sustentáveis, luxuosos e acessíveis para atender às diversas necessidades do mercado.
Novos empreendimentos de apartamentos geralmente apresentam comodidades modernas, como academias, tecnologia de casa inteligente, lounges comunitários, espaços verdes e segurança aprimorada. Empreendimentos de apartamentos de luxo, em particular, também podem oferecer acabamentos de alto padrão, serviços de concierge e jardins na cobertura.
Entre as principais incorporadoras imobiliárias de Nova York, destacam-se empresas como Greystar, Tishman Speyer e Related Companies. Essas incorporadoras são conhecidas por projetos de grande escala, como o Hudson Yards, e desempenharam um papel fundamental na definição do horizonte e do mercado imobiliário da cidade. Com expertise em empreendimentos de luxo e de uso misto, elas continuam a liderar a inovação no setor imobiliário urbano. Para saber mais, você pode consultar o artigo sobre as 100 maiores incorporadoras imobiliárias de Nova York.
